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什么是家居“三小间”?为什么要注意“三小间”防水施工?

        作者是刚刚转行到公司房地产项目的,在工作过程中会遇到一些没经历过的、没接触过的知识点,现在有时间整理如下:


        在合同审核过程中,遇到一个“三小间防水工程施工合同”。从字面上看,还以为是做一个样板工程,但从工期和总价来看,又是一个大工程。那么就带着这个疑问,作者进行了下一步的学习。


        1. 什么是家居“三小间”?


        2.  为什么我们要注意“三小间”的防水施工?


        3. “三小间”又会给我们带来什么潜在的隐患?


        4.  “三小间”防水施工有何要求?


带着这四个问题,防水小米来给大家一一解答:


        1. 卫生间,洗漱间,厨房间


        2.  三小间,面积较小,是生活用水地,管道较多,且有地漏。是漏水的起源地。


        3.  三小间施工,有哪些潜在的隐患?

                a、地面走水坡度不够,甚至倒返水、导致室内有水不能迅速排除,而沿墙体底部空隙渗出。

                b、浴盆上口与墙体接触处是经常存水的部位,如果内墙抹灰质量差或者镶贴的面砖勾缝不严,水就会沿墙体的空隙和毛细孔渗出。

                c、地漏、卫生洁具的排水管及穿过地面的管道周围混凝土浇筑前,未认真将基层清理干净,降低了新浇混凝土与原混凝土板的粘结力,导致水沿施工缝渗漏。

                d、穿过地面的塑料排水管未设伸缩节,由于温差变形,造成管子与其周围已灌实的混凝土产生相对位移,形成缝隙,水通过缝隙沿管道深入下层房间。

                e、混凝土板浇筑时漏振、欠振,造成混凝土板不密实。混凝土强度未达到规定的拆模强度就拆除模板,或在其上放置重物和猛烈振动,使混凝土板产生裂缝,施工时又未认真处理,造成水沿混凝土内蜂窝或裂缝渗出。

                f、地漏安装过高,造成地面积水。大便器排水管高度过低,大便器出口入排水管的深度不够,造成水从连接处渗漏。如果防水处理不当,水就会沿着管道周围或混凝土板内的蜂窝、裂缝及墙缝渗出。

                g、三小间地面高度,超过其他大间的地面高度,造成三小间水往其他房间倒灌。


        这些问题的发生,都会导致室内外饰面砖的脱落,水泥饰面泛碱,室内墙面及下层顶棚潮湿,涂料霉变、起皮,甚至出现滴水、渗水现象,严重影响住户的使用,同时也给居住环境造成污染。



        4. “三小间”的防水要求:高度,厚度,细节

 

                A. 高度

                        卫生间防水层      墙面高度必须不低于1.8米高

                        厨房防水层         墙面返高不低于30cm


                B. 厚度

                        柔性防水层   厚度 不少于2mm

                        刚性防水层   厚度  建议1-2cm   防水层厚度决定防水年限


                C. 细节

                        管道周边,地漏,洁具,洗手台,洗菜池,阴阳角等部位都是重点施工部位,

                        需要重点施工,有必要刚柔结合一起来做防水,以达到以柔适变,以刚耐久的防水效果。