作者是刚刚转行到公司房地产项目的,在工作过程中会遇到一些没经历过的、没接触过的知识点,现在有时间整理如下:
在合同审核过程中,遇到一个“三小间防水工程施工合同”。从字面上看,还以为是做一个样板工程,但从工期和总价来看,又是一个大工程。那么就带着这个疑问,作者进行了下一步的学习。
1. 什么是家居“三小间”?
2. 为什么我们要注意“三小间”的防水施工?
3. “三小间”又会给我们带来什么潜在的隐患?
4. “三小间”防水施工有何要求?
带着这四个问题,防水小米来给大家一一解答:
1. 卫生间,洗漱间,厨房间
2. 三小间,面积较小,是生活用水地,管道较多,且有地漏。是漏水的起源地。
3. 三小间施工,有哪些潜在的隐患?
a、地面走水坡度不够,甚至倒返水、导致室内有水不能迅速排除,而沿墙体底部空隙渗出。
b、浴盆上口与墙体接触处是经常存水的部位,如果内墙抹灰质量差或者镶贴的面砖勾缝不严,水就会沿墙体的空隙和毛细孔渗出。
c、地漏、卫生洁具的排水管及穿过地面的管道周围混凝土浇筑前,未认真将基层清理干净,降低了新浇混凝土与原混凝土板的粘结力,导致水沿施工缝渗漏。
d、穿过地面的塑料排水管未设伸缩节,由于温差变形,造成管子与其周围已灌实的混凝土产生相对位移,形成缝隙,水通过缝隙沿管道深入下层房间。
e、混凝土板浇筑时漏振、欠振,造成混凝土板不密实。混凝土强度未达到规定的拆模强度就拆除模板,或在其上放置重物和猛烈振动,使混凝土板产生裂缝,施工时又未认真处理,造成水沿混凝土内蜂窝或裂缝渗出。
f、地漏安装过高,造成地面积水。大便器排水管高度过低,大便器出口入排水管的深度不够,造成水从连接处渗漏。如果防水处理不当,水就会沿着管道周围或混凝土板内的蜂窝、裂缝及墙缝渗出。
g、三小间地面高度,超过其他大间的地面高度,造成三小间水往其他房间倒灌。
这些问题的发生,都会导致室内外饰面砖的脱落,水泥饰面泛碱,室内墙面及下层顶棚潮湿,涂料霉变、起皮,甚至出现滴水、渗水现象,严重影响住户的使用,同时也给居住环境造成污染。
4. “三小间”的防水要求:高度,厚度,细节
A. 高度
卫生间防水层 墙面高度必须不低于1.8米高
厨房防水层 墙面返高不低于30cm
B. 厚度
柔性防水层 厚度 不少于2mm
刚性防水层 厚度 建议1-2cm 防水层厚度决定防水年限
C. 细节
管道周边,地漏,洁具,洗手台,洗菜池,阴阳角等部位都是重点施工部位,
需要重点施工,有必要刚柔结合一起来做防水,以达到以柔适变,以刚耐久的防水效果。